我が家の地盤調査が終わりまして、調査結果が出ました!
この調査結果によって、建築時の基礎の種類がどうなるのか、地盤改良が必要になるのかどうかがわかります。
一条工務店の標準仕様の基礎は布基礎となっていますが、結果次第では標準外工事となるのでオプションで数十万円が追加されます・・・
安心して暮らすために、しっかりとした基礎と地盤は必要なものです。
でも数十万円の追加があるのとないのとでは、建築費用に大きく差が出てしまいますよね。
なるべく費用は少なく抑えたい!!
我が家の調査結果とともに詳細をお伝えしていきます。
地盤調査詳細については一条工務店の地盤調査!費用や時間、立ち会いは必要?をチェックしてみてください。
こんな人に読んでほしい
- 一条工務店の地盤調査結果がどういうものか知りたい人
この記事から得られる情報
- 一条工務店で採用されている基礎と地盤改良の種類
- 地盤調査報告書は思った以上に細かくてクオリティが高い
- 我が家の土地では、べた基礎+ソイルセメントで建築決定
一条工務店の基礎と地盤改良の種類
一条工務店のi-smartで建築する際の基礎と地盤改良工事の種類は以下の通り。
- 布基礎
- べた基礎
- べた基礎+ソイルセメント
- べた基礎+小口径銅管
一条工務店の標準内でできるのは布基礎のみ。
かなり安定した土地という判定がでない限り、布基礎での工事はされないようです。
他のブロガーさんの記事を拝見しても布基礎でOKだったケースは稀です。
そのため、ほとんどのお宅で基礎のためにオプション代がかかる可能性が高いです。
金額面で心配なようであれば、あらかじめ予算の中に組み込んでおいた方が安心ですね。
べた基礎+ソイルセメントor小口径銅管の判定が出た場合は地盤改良工事が必要です。
べた基礎の費用プラス、地盤改良工事分もオプション代として発生します。
特に小口径銅管の場合はかなりの軟弱地盤の上に家を建てるということになります。
オプション代金もべた基礎だけに比べると何倍にもなりますので、地盤調査の結果次第では土地を選びなおす選択もありです。
一条工務店の地盤調査報告書には何が書いてある?
地盤調査が終わると地盤調査報告書をもらいます。
報告書には細かくいろんなことが書かれています。
営業さんからも結果について説明を受ける時間がありましたので、不明な部分は営業さんに確認しましょう。
地形観察
地形図や旧版地形図から今と昔の土地の状況がわかります。
地形図って今まで小中学校の教科書くらいでしか見たことなかったのですが、自分の家を建てる場所にあてはめて地形図が見れるようになっています。地形図から標高も分かります。
旧版地形図は昔に作成された地形図。
今と昔の土地を比較して、異なっている場合は注意が必要です。
例えば昔は川だったところに、今は埋め立てて宅地になっているとかですね。
我が家の土地は昔は田んぼ、今は畑です。
先祖代々、同じ地域に住んでいるので、どんないきさつで畑になっているのかも義父や主人は知っていました。
予想通り、というか、既にわかっていたことですが、
調査結果でも、盛土地ということが改めてわかりました。
調査地周辺の状況
現状がどういう状況なのか、隣接している土地に何が建っているかなどが、写真とともにわかるように説明されています。
地盤調査の結果
土地のどの地点で計測をしたのか、地図と写真で見れるようになっています。
後半は調査の結果です。
4ポイント計測をして、軟弱層と想定される部分が赤く表記されます。
我が家は盛土して畑になっているので表面が柔らかめということですね。
うちは畑をつくる時に、コンクリートの塊をじゃんじゃん土地に埋めてから盛土をしたらしいのです。
そのため、土のすぐ下はほとんどコンクリートの塊だらけです。
ジャリジャリで始まって、途中、粘性土に変わって、4.5mあたりからまたジャリジャリで砂質土に変化していることがわかります。
このポイントでは6.25m地点まで計測されています。
基礎選定 我が家はソイルセメントで補強が必要
我が家の基礎の種類と、地盤改良の有無は・・・
デーン!!
べた基礎+ソイルセメント!!
施工は4.5mと目安が出ています。
ジャリジャリ層に当たるまでソイルセメントで支柱を造るということですね。
あぁ、お金がかかる・・・(涙)
ソイルセメントとは
土中にセメント系固化材と水を注入しながら原土とかくはんし、改良体を形成し建物を支えます。地中障害物は撤去が必要です。 地盤調査報告書内より引用
営業さんから、土の中にコンクリートを流しながらグリグリ抜いていくと、すぐ固まって支柱になると説明を受けました。
軟弱層でもソイルセメントで支柱を造れば、安定した基礎を造れるということですね。
我が家の土地はコンクリートの塊が大量に埋まっているので、撤去費用が恐ろしいです・・・
一条工務店の地盤調査を終えて思うこと
一条工務店の地盤調査は無料なのに、ここまでのクオリティの報告書までいただけて嬉しいですね。
この土地に本当に家を建てて大丈夫なのか、貴重な判断材料になります。
べた基礎だけで建てられなくて残念ですが、この地盤調査をしたおかげでソイルセメントが必要なくらいの軟弱な地盤だということがわかったので、事前に知れて良かったです。
もし他のハウスメーカーや地元工務店で普通にべた基礎で建築をしていたら、どうなっていたんだろうとゾッとします。
これも安心で快適な暮らしをするために必要なことですね!(←お金がかかるのはやっぱり痛いけど!)
あなたの家づくり応援しています!!